仙台で注文住宅を建てる際の費用相場はどれぐらい？坪単価も把握しよう

仙台市は、東北最大の都市であり、商業施設や大学もある人気の地域です。住みやすい地域のため、マイホームを建てて長く住みたいという人も多いのではないでしょうか。この記事では、仙台市で注文住宅を建てるときにかかる費用の相場をご紹介します。予算の決め方も解説するため、注文住宅の建築を検討している人は参考にしてください。

仙台で注文住宅を建てたらどれくらいかかるの？

宮城県仙台市は、人口109万人を誇る東北最大の都市です。東北地方のなかでも積雪量が少ないため、冬でも比較的暮らしやすい気候が特徴です。また、東北新幹線が停車する仙台駅や、中心部から電車で20分あたりの位置に仙台空港があり、県外や都内もスムーズに移動できます。川や山など自然が豊かなだけでなく、東北大学などの教育機関も充実しているため、幅広い世代の人が住みやすい都市といえます。

そんな仙台市で注文住宅を建てるときの相場は、坪単価平均100万円となっています。名取市は坪単価平均26万円、多賀城市は坪単価平均21万円といったように、周辺の市区町村と比較しても坪単価に大きな差があります。つまり、仙台市で40坪の注文住宅を建築する場合、単純計算で4000万円程度かかります。

人気のエリアと地域別の土地相場をご紹介！

仙台市内でも地域によって土地の相場が異なります。ここでは、仙台市内の5つの地域の土地相場をご紹介します。

ひとつ目は青葉区です。青葉区の坪単価は約144万円で、5つの区のなかでもっとも坪単価が高い地域です。青葉区は、人口、面積のどちらも5区のなかでもっとも大きく、人気のエリアといえます。都内からのアクセスもよい仙台駅があり、東北大学をはじめとした多くの大学や、行政機関、金融機関、商業施設が集中しているため、さまざまな地域から通勤者や買い物客が訪れる地域です。

ふたつ目は、若林区です。若林区の坪単価は約49万円で、青葉区に比べて100万円程度も低い価格です。若林区は、集合住宅などがあり、人口流入が進んでいる地域と、歴史的な町並みのどちらも存在する地域です。

3区目は、宮城野区です。若林区の北に位置する宮城野区の坪単価は約43万円で、若林区の坪単価と大きな差はありません。宮城野区は、区内にJR東北本線やJR仙石線などの鉄道が通っており、沿線の地域に市街地が形成されています。

4区目は、太白区です。太白区の坪単価は約30万円で、5区のなかでもっとも坪単価が安い地域です。太白区は、仙台市の南西に位置し、名取川に沿って東西に長く広がっています。都市を囲むように温泉や滝などがあり、豊かな自然が魅力です。

最後は泉区です。泉区の坪単価は約30万円で、太白区と同様に5区のなかでもっとも坪単価が安い地域です。泉区は、仙台市の北部に位置し、東西に伸びています。自然環境に恵まれており、稲作などの農業が営まれています。

注文住宅の予算の決め方は？

注文住宅を建てるときには、予算不足になって後悔しないためにも、まずしっかりと予算を決めることが大切です。では、どのように予算を決めていけばいいのかを3ステップでご紹介します。

まずは、住宅ローンの頭金をいくら用意できるかを考えましょう。住宅ローンの頭金を考えるときには、現在の貯金額や親から援助を受けられる金額、持ち家の売却金などを考慮して考えましょう。また、引っ越し資金や新居の家具・家電の購入費、仮住まい費用、新築工事にかかる諸経費などは、別途確保した状態で用意できる頭金を決めることがポイントです。用意できる頭金の額が決まったら、住宅ローンの返済期間や毎月の返済額を考慮して、無理のない借り入れ計画を立てましょう。

年間の返済金額目安は、年収の25％以内といわれています。返済シミュレーションなどを行い、問題なく返済できるかをしっかりと確認して金額を決めましょう。無理なく借りられる金額を決めたら、最後に土地の購入費と、建築工事費のバランスを考えます。立地を優先し、建築費を抑えるのか、立地は少し妥協して土地の購入費を抑え、内外装にこだわるのかなど、自分がどこにこだわって住宅を建てたいかを明確にしましょう。バランスを考えて予算を立てておかないと、土地を購入したあとに建築工事費が少なくなり、理想の家を建てられません。

まとめ

仙台市は、人口109万人の東北最大の都市であり、商業施設や大学があって家族でも住みやすい地域です。なかでも青葉区は、東北新幹線が停車する仙台駅があり、東北大学をはじめとした大学や行政機関、金融機関も多く、とくに人気のエリアといえます。そのため、坪単価は約144万円と高く、ほかの区に比べてもとくに高額なのが特徴です。青葉区以外の区の坪単価は30～50万程度です。どのエリアに住宅を建てるかによって、坪単価に差があるため、利便性だけでなく、必要資金の違いにも注目してエリアを決めましょう。立地を優先するのか、住宅の内外装を優先するのかを明確にし、余裕をもった予算計画を立てることがポイントです。無理のない住宅ローン計画を立て、仙台市での理想の生活を実現しましょう。